Södermalm
Kommande
Charmig 1,5:a (möjlig 2:a) med bevarad karaktär och balkong i lugnt sydvästläge – tryggt boende i lågt belånad förening.
Varmt välkomna på visning av denna fina 1,5:a om 37 rymliga kvm disponerade på stort och lättmöblerat vardagsrum som rymmer gott om plats för såväl sällskapsdel med soffa, soffbord och mediamöbel som matplats för 4-5 personer. Bostaden har även ett trevligt arbetskök med gott om förvaring och intilliggande matrum med vackert spröjsat fönster som idag nyttjas som sovrum. Hallen är välkomnande med sina ljusa väggar och fina furutiljor och ger gott om utrymme för klädhängare som ytterligare förvaring i inbyggd och rymlig garderob. Även i vardagsrummet erbjuds förvaring i ytterligare en inbyggd originalgarderob. I anslutning till hallen ligger bostadens badrum som är väl avvägt i storlek med plats för dusch, wc och handfat med ovansittande spegelskåp.
Att bo i denna förening innebär ett bekvämt och välordnat boende där omtanke om medlemmarna genomsyrar varje detalj. Här erbjuds generösa faciliteter som gör vardagen både enklare och mer trivsam. För dig som cyklar finns både cykelrum i källaren och en praktisk cykelparkering under tak – perfekt för att skydda cykeln året runt. Barnfamiljer uppskattar de väl tilltagna barnvagnsrummen som finns i två av husens källare.
Den händige eller kreativa har tillgång till föreningens fixar- och hobbyrum – en uppskattad yta för små projekt eller enklare reparationer. För större tillställningar eller privata evenemang finns en rymlig föreningslokal att hyra för upp till 30 personer, till en låg kostnad. Dessutom erbjuder föreningen två fina gästlägenheter som enkelt kan hyras när familj eller vänner kommer på besök – en med plats för tre och en för fem personer, båda till förmånliga priser.
Tvättmöjligheterna är generösa med tvättstuga i varje hus och smidig digital bokning. För större tvätt finns både grovtvättstuga och en drop-in tvättstuga som ger extra flexibilitet. Miljömedvetenheten är tydlig med en välutrustad miljöstation för källsortering, och sophanteringen är smidig med lättillgängliga sop- och matavfallshus. Kort sagt – en trygg och välskött förening med många uppskattade faciliteter som förenklar och förgyller vardagen för sina medlemmar.
Lägenheten är rofyllt belägen med lugnt gårdsläge utan störande trafik utanför fönstren och med kort gångavstånd till T-bana (Zinkensdamm och Hornstull) och flertalet bussar. Omgivningarna erbjuder sköna grönområden i form av bl.a. Skinnarviksparken med fantastisk utsikt mot Riddarfjärden, Högalidsparken och härliga promenadstråk utefter Söder Mälarstrand samt Långholmen med såväl strand som klippbad. Här är det även nära till bra matvaruaffärer, butiker, restauranger, barer, caféer och övrig service.
Denna bostad annonseras som "Kommande" - Välkommen att kontakta mäklaren för mer info om bostaden och möjlighet till visning.
HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. På golvet ligger vackra furutiljor som harmonierar med de ljust målade väggarna. Intill hallen finns en generös klädkammare som rymmer både kläder och städutrustning. Den generösa takhöjden om 2,70 meter ger dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter på höjden.
KÖK
Köket nås både från hallen och matrummet och är praktiskt utformat med goda arbetsytor och gott om förvaring i vita, släta över- och underskåp. Utrustningen består av elspis med ugn och fläkt samt kyl/frys. Här finns även en bevarad, charmig serveringsskänk som erbjuder extra förvaringsmöjligheter och bidrar med tidstypisk karaktär.
SOV-/MATRUM
Ett hemtrevligt rum med generöst ljusinsläpp från ett stort, spröjsat fönster med djupa nischer som skapar en härlig rymd. Rummet används idag som sovrum med sängen placerad vid fönstret, men fungerar lika bra som matrum. Den vackra bevarade spegeldörren mot vardagsrummet ger möjlighet att enkelt skapa avskildhet när så önskas.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp från de vackra spröjsade pardörrarna som leder ut till en härlig balkong i soligt västerläge. Balkongen har ett högt och fritt läge med utsikt över grönskande träd sommartid och vackra vyer mot Riddarfjärden under årets kallare månader.
Rummet är lättmöblerat och rymmer idag både en sällskapsdel med soffa, soffbord och fåtölj samt en matsalsmöbel. Här finns också en rymlig inbyggd originalgarderob som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade i ljust grå nyans och golvet klätt med furutiljor i original.
BADRUM
Stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med handfat, spegelskåp, wc samt en separat duschplats som enkelt kan skärmas av med duschdraperi.
Brf Gnejsen 2.Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
I föreningen finns 169 st lägenheter varav 5 st hyresrätter.
Allmänt om föreningen:
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Den består av tre hus fördelade på två fastigheter: Gnejsen 2 på Lundagatan 46–52, byggt 1932, samt Gnejsen 6 på Lundagatan 48 A och B, byggt 1936. Totalt omfattar föreningen 169 lägenheter, varav 5 upplåts med hyresrätt. Två av dessa används idag som gästlägenheter för föreningens medlemmar möjliga att hyra för långväga gäster. Utöver bostäderna har föreningen 15 lokaler där det bedrivs verksamheter som bland annat väskaffär och verkstad, krukmakeri, annan konstverksamhet samt kontorsverksamhet.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningens ekonomi är god. Föreningen äger marken, har 5 kvarvarande hyresrätter (att betrakta som dolda framtida tillgångar), är mycket lågt belånad (296 kr/kvm bostadsrättsyta per 2023-12-31) och dryga 4 miljoner i kassan (2023-12-31) och ser över sina kostnader löpande.
Gemensamma utrymmen:
GÅRDSPLATS
En gemensam och mycket mysig gård med pergola, utemöbler, grill och fina planteringar.
CYKELRUM
Cykelrum finns i källaren i hus 50-52. Det finns även en cykelparkering under tak bakom hus 50-52. Barnvagnsrum finns i källaren i hus 50-52, ytterligare ett barnvagnsrum finns i källaren i hus 46-48.
HOBBYRUM
Fixarrum/hobbyrum finns i källaren i hus 46-48.
FÖRENINGSLOKAL
Medlemmar kan hyra en föreningslokal för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Kostnaden är 300 kr/dygn.
GÄSTLÄGENHETER
Medlemmar kan hyra föreningens två gästlägenheter, en med sovplats för 3 personer och en med sovplats för 5 personer. Kostnaden är 300 kr respektive 500 kr/dygn. Besök gärna föreningens hemsida för att ta del av bilder på de fina gästlägenheterna: www.gnejsen2.se
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga finns i varje hus med möjlighet till digital bokning. En grovtvättstuga finns i hus 50-52. En drop-in tvättstuga finns i hus 46-48.
MILJÖSTATION
Miljöstation finns i källaren i hus 46-48. I miljöstationen kan man slänga glas, plast, kartong, elektronik, tidningar med mera (ej vitvaror, byggavfall, möbler och kemiskt avfall). Hushållssopor och matavfall sorteras och kastas i sophusen som finns placerade utanför bommen bakom hus 46-48.
Kommande/gjorda renoveringar:
2025
Renovering av stödmur på västra sidan av 50/52 planeras.
Under 2025 kommer styrelsen även se över energianvändningen i fastigheterna och
undersöka om det finns åtgärder som kan genomföras för att minska dessa kostnader.
2024
Nya sopkärl för matavfall tas i bruk.
Renovering av samtliga originalportar.
2023
Nya rabatter på gården, västsidan bakom hus 50 (planteras våren 2024).
Nya cykelstolpar installerade vid gaveln till hus 48.
Ytterligare en gästlägenhet tillgänglig för medlemmar (tidigare hyresrätt).
2022
Spolning av stammar.
Gästlägenhet tillgänglig för medlemmar (tidigare hyresrätt).
2021
Gemensam el för alla lägenheter och lokaler.
Renovering av lek- och grillplats.
Renovering av fönster.
2020
Målning; Grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor.
Service takfläkt Port 48 A och B.
Renoverat avlopp Port 48 A.
2019
Energideklaration genomförd.
Rengöring och justering av ventilation.
OVK genomförd.
Lokal ombyggd till två bostadsrätter.
1 hyresrätt ombildad till bostadsrätt.
2018
Målning av källare.
Nya förråd på vinden 46-48 och 50-52.
Målning staket och källarutrymmen.
Påbörjad ombyggnation av lokal till 2 st lägenheter.
2017
Renovering av källarutrymmen.
Renovering av föreningslokal.
Nya kodlås till trapphus.
Delar av fasader renoverades.
Dränering av dagvatten baksida av 50-52.
Ny plantering.
2016
Ommålning trapphus samt installation av ny belysning.
OVK besiktning och åtgärder.
Renovering av dörrar till vädringsbalkonger.
2015
Vädringsbalkonger renoverades.
Injustering av värmesystem samt byte av stamventiler.
En vattenskada på fasaden vid skorstenen (port 52) åtgärdade.
Bauer-filter installerades på tappvatten och värmesystem.
2011
Föreningens gård renoverades.
Samtliga maskiner i tvättstugan byttes.
Ommålning av samtliga fönster samt åtgärdat tätningslister.
2002
Stammarna byttes, elstammar drogs om.
Fasaden putsades och taket byttes.
Övrigt:
GEMENSAM HUSHÅLLSEL
Föreningen har ett gemensamt elavtal för alla boende och lokaler i husen. I korthet betyder det att föreningen står för alla elabonnemang och varje lägenhet/lokal betalar för den egna förbrukningen.
När nya lägenhetsinnehavare/hyresgäster flyttar in behöver man inte göra en flyttanmälan till elnätsbolag utan ansluts automatiskt till föreningens elavtal. I och med att föreningen köper in el till alla lägenheter/lokaler får man ett mycket förmånligt elpris.
Medlemmar debiteras en fast avgift på 75 kr/månad som betalas kvartalsvis i förskott och en rörlig kostnad (själva elförbrukningen) som betalas kvartalsvis i efterskott. Kostnaden läggs på samma avi som avgiften/hyran.
Lägenheten är rofyllt belägen med lugnt gårdsläge och med kort gångavstånd till T-bana (Zinkensdamm och Hornstull) och flertalet bussar. Omgivningarna erbjuder sköna grönområden i form av bl.a. Skinnarviksparken med fantastisk utsikt mot Riddarfjärden, Högalidsparken och härliga promenadstråk utefter Söder Mälarstrand samt Långholmen med såväl strand som klippbad. Här är det även nära till bra matvaruaffärer, butiker, restauranger, barer, caféer och övrig service.
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säljaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Bostaden överlåts i befintligt skick.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.
SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 600 kr exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.
Skinnarviksparken
Långholmskanalen
Klicka för större karta
Vi ger dig en helhetslösning som genererar högsta möjliga marknadspris för din bostad.