Gullmarsplan - Årsta - Globen
Ljus och välplanerad gavellägenhet med balkong och vidsträckt utsikt över Södermalm och Globen - tyst belägen på våning 7 av 7 i lågt belånad förening.
Välkommen till denna ljusa och charmiga gavellägenhet om 2 rum och kök, 50 kvm, tyst belägen på högsta våningen – 7 av 7 – i en välskött och stambytt fastighet med stabil förening som äger marken. Här bor du med en fantastisk utsikt över Södermalm och Globen, på en av Johanneshovs mest eftertraktade adresser, bara ett stenkast från pulserande Gullmarsplan.
Den välplanerade lägenheten erbjuder ett ljust och luftigt vardagsrum, ett fräscht kök med diskmaskin och gott om förvaring, samt ett rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten har fönster i två väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp i alla rum och gör bostaden extra inbjudande. Det höga läget i kombination med 3-glasfönster gör också din vardag privat och tyst, trots trafiken utanför.
De vackra originaldetaljerna, som fönsterbrädorna och det stiliga hallgolvet i natursten, skapar en tidlös charm och förhöjer bostadens karaktär. För den som älskar utsikt, erbjuder lägenheten en rymlig balkong där du kan njuta av både morgonkaffet och härliga sommarmiddagar – en oas med vidsträckt vy.
Vardagsrummet är perfekt för sociala tillställningar, både för middagar och avkopplande kvällar. Från vardagsrummet når du balkongen som ger dig en lugn plats att koppla av på. Köket erbjuder god arbetsyta och förvaring för alla dina köksbehov. Ifrån matplatsen har man en fantastisk utsikt över Södermalm och kvällstid glittrar stadens ljus i horisonten.
Den rymliga hallen ger gott om plats för både avhängning och förvaring, med originalgarderober som är både funktionella och estetiska. Den möblerbara inre hallen fungerar utmärkt som hemmakontor eller för att ge plats för extra förvaring. (Den praktiska skjutdörrsgarderoben ingår). Badrummet är välutrustat med dusch bakom välvda duschdörrar, WC, handfat, handdukstork och tvättmaskin.
Brf Pennteckningen 1 är en stabil och välskött förening med god ekonomi och låga avgifter. Föreningen äger marken och har även en hyresrätt kvar (dold framtida tillgång). Här kan du njuta av gemensamma utrymmen av såsom dubbla tvättstugor och en fantastisk takterrass som du kan boka för sociala sammankomster, samtidigt som du får en enastående utsikt över hela Stockholm. Föreningen erbjuder dessutom 14 parkeringsplatser, som kan hyras genom separat kö.
Läget är oslagbart – Gullmarsplan, med tunnelbana, tvärbana och flertalet bussförbindelser samt matbutiker och allehanda service, ligger bara ett par minuters promenad bort. Härifrån når du T-Centralen på bara 9 minuter. Den korta promenaden till Globenområdet ger dig tillgång till ett brett utbud av sport- och kulturevenemang, restauranger och nöjen. På bara några minuter med cykel når du Södermalms innerstadspuls, och för naturälskare finns Årstaskogens naturreservat i närheten med sina vackra promenadstråk och utegym vid Årstaviken.
Välkommen till ett hem där bekvämlighet, charm och läge möts – perfekt för dig som söker en bostad med både komfort och livsstil.
Brf Pennteckningen 1. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger marken.
Allmänt om föreningen:
Brf Pennteckningen 1 är en äkta bostadsrättsförening, bildad 2001. Föreningen innehar ett flerbostadshus i sju våningsplan som uppfördes 1945 på adressen Gullmarsvägen 8. Föreningen förvärvande huset 2001 och äger även marken.
Det finns 59 lägenheter i huset varav 58 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt, vilket utgör en fördelaktig s.k. "dold tillgång".
Utöver dessa finns två verksamhetslokaler som i dagsläget är uthyrda för kommersiell verksamhet. I lokalerna finns idag en restaurang samt naprapat.
Byggnaden ritades av den erfarne och stilmedvetne arkitekten Sture Frölén, född 1907. Frölén, som utbildade sig till civilingenjör och arkitekt vid Kungliga Tekniska Högskolan, var en av Sveriges mest framstående arkitekter under 1900-talet. Han var särskilt känd för sina eleganta och funktionella bostadshus, många av dem belägna i Stockholm och dess närförorter. Hans verk kännetecknas av genomtänkta planlösningar och en tidlös estetik, där kvalitet och design alltid varit i fokus. Sture Frölén skapade bostäder som inte bara var praktiska och funktionella, utan även reflekterade en hög nivå av elegans och långsiktigt värde.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns gemensamma utrymmen så som två tvättstugor, förråd samt cykel- och barnvagnsrum.
Högst upp i huset finner du en takterrass med magisk utsikt över Stockholm som kan bokas av föreningens medlemmar.
Föreningens ekonomi:
Föreningen amorterade 530 000 kr på sina lån under 2023, och ca 220 000 kr under 2024.
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3 845 kr/kvm (baserat på årsredovisningen 2023).
Den senast avgiftshöjningen genomfördes i mars 2023, om 5%.
Kommande/gjorda renoveringar:
Utförda renoveringar och underhåll:
2023 - OVK godkändes efter åtgärder
2023 - Större städning av utemiljön
2023 - Ny ramp har byggts från trottoaren till entrén
2022 - OVK genomförd
2022 - Huvudfläkten i huset är ombyggd och styrningen har justerats
2022 - Ventilationen i tvättstugorna är ombyggd
2022 - Nya möbler till takterrassen
2021 - Byte av undercentral
2021 - Årlig takkontroll utfördes
2021 - Ventilationssystemet justerades igen efter rörarbeten
2021 - Varm- och kallvattenrören i källarvåningen sågs över. Isolering och byte har genomförts
2021 - Byte av filter till ventilationsdon över fönstren
2021 - Renovering av muren vid cykelrummet
2021 - Byte av postboxar i entrén
2021 - OVK genomförd
2020 - Målning av trapphus och källargång
2020 - Renovering av samtliga fasader
2020 - Fönsterrenovering
2020 - Stamspolning av samtliga lägenheter
2020 - Renovering/återställande av 4 lägenheter efter vattenskada
2019 - 13 nya parkeringsplatser har uppförts
2017 - Stambyte köksstammar
2014 - Fönsterrenovering
2014 - Takterrassen renoverad
2014 - Balkongbesiktning
2013 - Stamspolning
2013 - Målning av dörrar och väggar i källaren
2012 - Expansionskärlet till värmesystemet byttes ut
2011 - Ventilationssystem rengjordes
2011 - Plattsättning på området för källsorteringsskåp
2011 - Ny källsorteringsskåp för hushållssopor köptes in, sopnedkast stängdes
2010 - Säkerhetsdörrar till föreningens hyreslokaler, hyreslägeheter samt cykelförråd. Ny entrédörr till källaren från parkeringen installerades
2010 - Tvättstugan byggdes om från en stor till två mindre
2009 - Hissrenovering
2008 - Relining av avloppstråk i källargolv
2004-2007 - VA-stammarna i badrum byttes
2005-2006 - Fasadens norra, södra och östra sida har renoverats 2005-2006. Bedömningen var då att den västra fasadsidan var i så pass bra skick att den inte behövde renoveras.
Planerade renoveringar och underhåll:
2025 - Uppgradering av maskinerna i föreningens tvättstuga pågår.
I övrigt finns ingenting planerat.
Parkering:
Föreningen har 13 parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Att hyra en plats kostar 750 kr/mån men i dagsläget är platserna uthyrda och kösystem tillämpas. I dagsläget står endast 2 personer i kö.
Vid intresse av att ställa sig i kön kontaktas föreningens ekonomiska förvaltare Princip Redovisning AB.
I övrigt gäller avgiftsbelagd gatuparkering i området enligt taxa 4. På Gullmarsvägen, precis utanför huset, gäller taxa 3. Boendeparkering kostar 500 kr/mån (taxa 4) och ansökan görs via Stockholms stad.
TV och bredband:
Föreningen tillhandahåller bredband 250/50 samt grundutbudet för kabel-TV genom ett gruppavtal med Tele2. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån som adderas till månadsavgiften.
Övrigt:
Uppgifterna kontrollerades med bostadsrättsföreningen. Du som spekulant uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelsen om dessa är av betydelse för dig.
Detta område erbjuder en oslagbar kombination av närhet till stadens puls och en rofylld, hemtrevlig miljö. Beläget på gränsen till Stockholms innerstad, får du här det bästa av två världar – en kort promenad bort från Södermalm, men samtidigt omgiven av lugn och grönska. Grynkvarnsparken, med sina rymliga grönområden och lekplats, ligger bara ett stenkast från bostaden, vilket ger möjlighet till härliga utomhusaktiviteter för både stora och små. Årstaviken och det charmiga koloniområdet Dianelund ligger också inom promenadavstånd, och den populära gångvägen längs vattnet är flitigt använd av både motionärer, hundägare och barnvagnsflanörer. Den vackra sträckan erbjuder en mix av asfalt och grus, vilket ger en härlig variation för de som vill njuta av naturen i närområdet. Sammanfattningsvis är detta ett tyst och trivsamt område som ger en känsla av att vara nära stadens alla faciliteter, samtidigt som det erbjuder ett lugnt och tryggt boende.
Kommunikation:
Området har utmärkta kommunikationer med T-bana, tvärbana och bussar, vilket gör att du snabbt tar dig både till och från centrala Stockholm. Med bil når du stadens hjärta på mindre än 10 minuter. Om du vill lämna staden är det dessutom nära till E4:an via Södertunneln.
Service:
Inom bara ett par minuters gångavstånd hittar du ett stort utbud av service, inklusive livsmedelsbutik, apotek, pressbyrå, systembolag och ett flertal trevliga restauranger. Flera gym finns också inom en 10 minuters promenad. Globen och Tele2 Arena, med ett 60-tal butiker, systembolag, restauranger, pubar och en mängd olika nöjesarrangemang, ligger bara en kort bit bort. Slakthusområdet genomgår just nu en omfattande omvandling till en levande handelsplats med nya restauranger, butiker och lätt industri – en spännande utveckling för området.
Parkering:
Det finns möjlighet till gatuparkering i området mot avgift. För boende finns möjlighet att ansöka om parkeringstillstånd via Stockholms kommun.
BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.
I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.
Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säljaren.
UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.
Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Bostaden överlåts i befintligt skick.
Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.
Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.
BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.
Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.
SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 600 kr exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.
Planlösning
Klicka för större karta
Vi ger dig en helhetslösning som genererar högsta möjliga marknadspris för din bostad.