Fakta

Typ:

Lägenhet.

Upplåtelseform:

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer:

266/1101.

Våningsplan:

Våningsplan 1 av 3, ej hiss.

Storlek:

3 rum och kök, varav 2 sovrum. Boarea 59,5 kvm. Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.

Byggår:

1960.

Energideklaration:

Energideklaration utförd, 2018-06-14.
Energiklass F. Energiprestanda primärenergital 153 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning:

TV: Kabel-TV levereras av Tele2. Basutbudet ingår i månadsavgiften.
Internet: Föreningen har gruppavtal för bredband via Telenor till en hastighet på 500/500.
Kabel-TV levereras av Tele2.

Balkong / Uteplats:

Balkong som nås via pardörrar från vardagsrummet och ger plats för sittgrupp och planteringar.

Parkering:

I området finns 238 parkeringsplatser, varav ett antal med motorvärmare samt ett antal carportplatser samt 70 garageplatser. Uthyrning hanteras av HSB Stockholm lägenhetsadministration.

Fri boendeparkering på gatan i området.

Ekonomi

Pris:

1 895 000 kr

Avgift:

4 115 kr/mån. inkl. värme, vatten, kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 125kr/mån för bredband.

Avgift förening:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2 058 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 882 kr.
Inre reparationsfond är 2 480 kr.

Andelstal:

Andel i föreningen är 0,2177%.
Andel av årsavgift är 0,2177%.

Indirekt nettoskuld:

Föreningens nettoskuld är beräknad enligt följande formel;
*räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel". Nettoskuldsättningen (det värdet) har multiplicerats med den aktuella bostadsrättens andelstal för avgifter till föreningen för att få fram bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning. Mäklaren har baserat utredningen på de uppgifter som finns i den senast fastställda och ingivna årsredovisningen samt det andelstal som är registrerat på aktuell bostadsrätt. Vi vill påtala att vi inte beaktat eventuella amorteringar eller nya lån som upptagits sedan senast fastställda årsredovisningen.

Driftkostnader:

Försäkring:

120 kr/mån

Hushållsel:

220 kr/mån

Totalt:

340 kr/mån

Förening

HSB:s Brf Vårsådden. Föreningen är en bostadsförening (äkta). Föreningen äger inte marken.
Delat ägande godkänns, minst 10%.
I föreningen finns 428 st lägenheter.

Allmänt om föreningen:
FÖRENINGEN, LÄGENHETER & EKONOMI
Området uppfördes 1958-60 av HSB. Arkitekten var Curt Strehlenert HSB:s arkitektkontor.
Bostadsrättsföreningen Vårsådden bildades den 21 januari 1958. Inflyttning skedde under 1960. Föreningen innehar tomträtterna till, samt äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna i kvarteret Rågaxet 1, Hövolmen 1, Höräfsan 1, Vårsådden 1 samt Rågåkern 1.

Föreningen har stabil ekonomi och består av 428 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen omfattas av adresserna Fjugestagränd 1-23, 2-4, Glanshammarsgatan 87-97, Stjärnsundsgatan 3-21, 25-29 och Gällerstagränd 1-5.

Aktuellt tomträttsavtal löper tom. 2027.

Mer information finns på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/varsadden.

Som boende i en HSB-förening krävs medlemskap i HSB Stockholm. Köparen betalar en engångssumma för en andel i HSB på 500 kr (per köpare) samt en årsavgift för medlemskapet på 125 kr (per hushåll).

Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns ett flertal gemensamma utrymmen till förfogande för medlemmarna. Det finns Bastu samt motionsrum på Fjugestagränd 17, Hobbylokal på Fjugestagränd 23, Vävlokal på Fjugestagränd 11 samt Föreningslokal/Festlokal vid hörna av Stjärnsundsgatan/Glanshammarsgatan.
Totalt finns 8 tvättstugor belägna på Fjugestagränd 11 och 17, Glanshammarsgatan 93 och Stjärnsundsgatan 11 och 27.

Alla bostäder har källarförråd.

Föreningens ekonomi:
Föreningen är solid, mycket lågt belånad och går med årliga överskott med syftet att finansiera kommande fönsterbyte.

Försäkring:
Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg hos Trygg Hansa vilket innebär att du ej behöver detta tillägg på din egna hemförsäkring.

Kommande/gjorda renoveringar:
Utförda renoveringar i föreningen:
2024 Stamspolning
2023 Byte garage portar
2023 Mollok för hushållssoppor installerades utomhus
2023 Byte låssystem portar
2023 Systematiskt brandskyddsarbete påbörjades
2023 Installation av laddstolpar
2022 Byte av entréportar med porttelefon och elektroniska anslagstavlor under installation.
2020 Byte ytterdörrarna i trappuppgångarna och installerat elektroniska låssystem.
2019 OVK
2019 Utbyte av portar, planering avslutad. Arbete klart våren 2020
2019 Byten av takfläktar
2018 Renoverat Bastu och Gym (inköp av gymutrustning)
2018 Spolning av stående stammar
2018 OVK-besiktning
2016 Stamspolning av liggande stammar utanför fastigheten, trädinventering
2016 Dränering av grund på Fjugestagränd 17
2013 Utbyte av alla värmecentraler i föreningen
2013 Utbyte av alla armaturer i trapphus och utebelysning
2008 Samtliga tvättstugor totalrenoverade.
2005 fick de nya fasadfogar mellan huskropparna.
2003 har husen genomgått en omfattande renovering som innefattar bland annat ny takpapp, stuprör, fläktar (tryck- och temperaturstyrda) samt nya rökluckor som samtidigt är ljusinsläpp på översta våningsplanen.
1994 genomfördes stambyten.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen planerar och beräknar för fönsterbytet, dock har inga beslut om avgiftsändringar fastställts än. (2025-04-16)
Föreningen planerar även byte av balkonger.
Drängeringsarbete pågår på Fjugestagränd 1-23 mot Huddingevägen

Övriga renoveringar:
Föreningen har under åren sett till att hålla bostadshusen i ett bra skick. Målat trappuppgångar, renoverat tvättstugor, bastu, föreningslokal mm. Ytterområden sköts regelbundet. Föreningen arbetar efter en uppgjord underhållsplan som uppdateras kontinuerligt.

Kommande avgiftsförändringar:
Kommande avgiftsförändringar: Föreningen undersöker hur mycket lån som kommer behövas för fönsterbyten , och därför är inga uppgifter om avgiftsförändringar ännu fastställda.

Parkering:
Föreningen har 238 parkeringsplatser och 70 garageplatser.

Det finns en digital kö där man själv loggar in och ansöker till den parkeringsplats man är intresserad av
och det finns tillgängliga parkeringsplatser i dagsläget (Enligt styrelsen 2025-04-16)

Uthyrning hanteras av HSB Stockholm lägenhetsadministration.

HSB Servicecenter
service.stockholm@hsb.se
010-442 11 00
Öppettider: måndag-fredag 07.00-17.30.

TV och bredband:
Föreningen har gruppavtal för bredband via Telenor till en hastighet på 500/500.
Kabel-TV levereras av Tele2.

Omgivning

Ormkärr ligger med fina omgivningar, underbar natur och lugnt läge mitt emellan Hagsätra och Stuvsta, och är ett omtyckt bostadsrätts- och radhusområde med närhet till affärer, skolor och förskola. Kommunikationerna är mycket goda med buss 143 till Älvsjö/Högdalen strax utanför porten (hållplats Stjärnsundsgatan), närhet till nattbuss, Hagsätras T-banestation och Stuvstas pendeltågsstation.

Övrigt

BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.

I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.

Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säjaren.

UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visnings-
tillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.

Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.

Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.

BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.

Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.

SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en ersättning om 50% av annonspriset exkl. moms. Annonspriset är beroende av bostadens annonseringspris, för aktuell prislista se hemnet.se.