Fakta

Typ:

Lägenhet.

Upplåtelseform:

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer:

10460-0749/1302.

Våningsplan:

Våningsplan 3, hiss finns.

Storlek:

4 rum och kök, varav 2-3 sovrum. Boarea 124 kvm. Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.

Byggår:

1914.

Energideklaration:

Energideklaration utförd, 2019-06-20.
Energiklass E. Energiprestanda primärenergital 129 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 129 kWh/kvm år.

Övriga byggnader:

Till lägenheten finns nyttjanderätten till ett källarförråd om ca 3,5 kvm.

Ekonomi

Pris:

13 450 000 kr

Avgift:

8 379 kr/mån. + obligatoriskt balkongtillägg om 128 kr/mån.

Avgift förening:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 588 kr.

Andelstal:

Andel i föreningen är 3,4%.

Indirekt nettoskuld:

Då föreningen ej tillhandahåller andelstalet för årsavgift kan den indirekta nettoskuldsättningen ej beräknas.

Driftkostnader:

Försäkring:

72 kr/mån

Hushållsel:

448 kr/mån

Totalt:

520 kr/mån

Förening

Brf Kopparn 9. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 43 st lägenheter och 2 st lokaler.

Allmänt om föreningen:
Beläget på Östra Södermalm, mellan Vitabergsparken och Sofiakyrkan, hittar du Bondegatan 74 i det eftertraktade kvarteret Kopparn 9.

Denna vackra jugendfastighet, uppförd 1914 av Stockholms Stad med medel från Danelii Donationsfond för allmännyttiga ändamål, är ett arkitektoniskt mästerverk designat av den kände arkitekten Axel R. Bergman. Byggnaden har en fascinerande historia – från att ha varit en stiftelse för ensamstående mödrar, med små lägenheter, till dagens större, sammanslagna bostäder, som denna.

Fastigheten är också omnämnd i Per Anders Fogelströms älskade Stad-böcker och var hem för författaren själv under en period, då han bodde här tillsammans med sin mor och syster fram till 1930-talet.

Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket gör den särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel – en verklig skatt i stadens rika historia.

Bostadsrättsföreningen Kopparn 9 bildades i mars 1999 och består av 43 lägenheter samt två hyreslokaler. Efter bildandet av bostadsrättsföreningen har lägenheter inretts på vindarna. Senare har även balkongbyggen, fasad- och fönsterrenoveringar skett.

Föreningen innehar sedan 2000-11-01 tomträtten till fastigheten Kopparn 9 i Stockholm. Avtalet är oförändrat till nästa omreglering i december 2026.

I samband med vindsombyggnaden år 2002 genomfördes omfattande underhålls- och förnyelsearbeten. Detta har bland annat innefattat ny takbeklädnad över långskeppet och målning av övriga takplåtar, nya varvtalsstyrda frånluftfläktar samt nytt hissmaskineri inklusive styrsystem.

Vidare har under 2003-2004 en ny undercentral för fjärrvärme installerats med mätare för mätning av värmeförbrukningen i Kopparn 9 och Kopparn 10. Under 2004 har en ny tryckstegringspump för tappvatten installerats vidare har gården genomgått en ombyggnad.

Under 2005 utfördes ett omfattande upprustningsarbete av fastigheten enligt följande:
- renovering av hisskorgar
- nytt nyckelsystem
- omputsning och omfärgning av fasader
- montering av 27 st lägenhetsbalkonger med tillhörande glasdörrar i fasad
- målning fönsterkarmar och fönsterbågar
- renovering vädringsbalkonger i trapphus samt målning dito dörrpartier och smide
- målning av utvändigt smide
- renovering av samtliga portar/dörrar i fasad
- målning skorsten på yttertak
- målning källargolv

2012 - Trapphusen renoveras och ommålas.
2016 - Cykel- och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten).
2016-17 - Föreningslokalen renoveras och byggs om till övernattningslägenhet.
2018 Delar av taket byts ut, två takfläktar byts ut, nya räcken vindslägenheternas terrasser.
2019 OVK färdigställs, energideklaration genomförs, partiellt stambyte av en stam.
2020 Renovering port mot gatan, installation LED-armaturer i portvalv och på fasad mot gården, renovering soprum.
2021 Renovering fönster och balkongdörrar.
2024 Stambyte.

Renoveringar sker i enlighet med föreningen underhållsplan. De närmaste åren kommer hissar och tak renoveras för 1-2 MSEK.

Sammantaget bedöms fastigheten vara i ett mycket gott skick.

Trappstädningen sköts av ett städbolag, medan medlemmarna tillsammans ansvarar för att vintertid skotta och sanda på gården. Två gånger per år anordnas gemensamma städdagar, där föreningen bjuder på lättare förtäring. En uppskattad tradition är att sätta upp granen på gården inför första advent, vilket firas med en gemensam adventsfika.

Juridisk person godkänns ej som medlem.
Delat ägande godkänns med 10% som minsta ägarandel.

Gemensamma utrymmen:
Till huset hör en fin innergård gård. Gården är både genom sin storlek och öppenhet en stor tillgång anpassad för både barns lek och vuxnas avkoppling. Det finns två grillar med tillhörande sittgrupper.

Cykelrum finns i källaren i D och på bottenvåningen i A. På gården finns cykelställ.

Smakfullt renoverat gästrum möjligt att hyra till sina långväga gäster. Rummet kan hyras för 400 kronor per dygn (övernattning) och 200 kronor vid kalas/middag. Se mer info och bilder på https://brfkopparn9.se/foreningslokalen/

Tvättstuga finns i källarplanet i B-/D-uppgången. Tvättstugan kan användas mellan klockan 07.00–22.00. Tvättstugan är utrustad med fyra tvättmaskiner (varav en för grovtvätt), två torktumlare, två torkskåp och ett torkrum samt mangel. Samtliga tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare bokas via bokningstjänsten bokatvättid.se.

Via gården nås föreningens soprum där det även finns återvinningskärl för plast, papper/kartong, metall, tidningar, grovsopor, el-skrot, organiskt avfall, och hushållssopor. Där finns också batteriholk, kärl för små­elektronik och glödlampor.

Föreningens ekonomi:
Efter genomfört stambyte och försäljning av föreningens kvarvarande hyresrätt uppgår föreningens lån till cirka 24,7 MSEK, med en ränta under 3 % och varierande bindningstider. Föreningen har 2,393 MSEK i kassan. Det finns inga beslut om avgiftsändringar. (2025-03-17).

Nuvarande tomträttsavgäld är 362 100 kr och gäller t.o.m. 2026-12-31.

TV och bredband:
Föreningen äger ett nät som har avtal med Ownit (www.ownit.se) om. Bredbands­uppkoppling ingår i månadsavgiften. Genom Ownit finns även möjlighet att köpa IP-telefoni och/eller IP-TV.
Kabel-tv via Tele2.

Omgivning

Att bo på denna adress erbjuder en perfekt balans mellan dåtid och nutid, samt en unik kombination av stadens puls och närhet till naturen och vattnet. Huset är strategiskt beläget i en rofylld del av området, bara ett stenkast från det livliga stadslivet, vilket skapar en trivsam och lugn atmosfär. Här har du närhet till charmiga Vitabergsparken, Nytorget och den pittoreska Hammarbykanalen. Omgivningarna bjuder på ett stort utbud av härliga restauranger, barer och caféer, som Café Nizza, vinbaren Folii och frukostfavoriten Pom & Flora.

Bostaden ligger mellan flera områden med välbevarad kulturhistorisk bebyggelse, såsom Fjällgatan, Vita Bergen och Åsöberget, vilket ger en unik och genuin känsla. För barnfamiljer finns flera utmärkta förskolor, bland annat Sofia Småbarnsskola varifrån barnen har utsikt över Saltsjön.

Kommunikationerna är utmärkta, med buss 2 vid Erstagatan och buss 3 vid Renstiernas gata, som tar dig till city på bara 10–15 minuter. Området är i fortsatt utveckling och inom kort kommer även tunnelbanan att nå denna del av Södermalm.

Övrigt

BUDGIVNINGSINFORMATION
Alla bud framförs till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att det är säljaren som slutligen helt och hållet själv avgör om denne vill sälja, till vem och till vilka villkor. Först när köpare och säljare undertecknat köpekontraktet avslutas budprocessen.

I det fall bud lämnas till mäklaren innan köpekontraktet är påskrivet har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i samband med detta så rekommenderar vi säljare och köpare att snarast möjligt efter att budgivningen är avslutad få köpekontrakt skrivet.

Mäklarcentrum tillämpar öppen budgivning. Alla deltagare i budgivningen accepterar att namn, telefonnummer och information om de bud som inkommer bostaden lämnas till köparen och säljaren.

UNDERSÖKNINGSPLIKT - BOSTADSRÄTT
Som köpare av en bostadsrättslägenhet har du enligt lagen en undersökningsplikt som innebär att du som köpare ingående skall undersöka bostaden. Undersökningsplikten innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på och undersöka allt som är möjligt att se på. Om du upptäcker något som kan tyda på fel eller brist, ingår det i din undersökningsplikt att närmare utreda detta. Därför vill vi uppmana dig som spekulant att utnyttja de visningstillfällen som erbjuds till att undersöka bostaden.

Det är inte bara själva lägenheten som omfattas av undersökningsplikten. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

Bostaden överlåts i befintligt skick.

Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att du som köpare inte har rätt att efter köpet göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller skulle ha gjorts. I köplagen behandlas inte begreppet "dolda fel". Upptäcker köparen ett fel på bostaden som denne omöjligen hade kunnat upptäcka innan köpet kan felet från köparens sida reklameras i upp till två år från köpetillfället. Felet måste dock reklameras till säljaren inom skälig tid.

Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att, utföra undersökningen för köparens räkning bl.a. beroende av mäklarens skyldighet att vara opartisk mellan köpare och säljare. Mäklaren ansvarar inte för bostadens skick eller för fel som finns i bostaden.

BOAREAN
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

ÖVRIG INFORMATION
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl, årsredovisning, stadgar och ytterligare information.

Lägenheten säljes i befintligt skick och spekulanter som är intresserade av att undersöka möjlighet till exempelvis nedtagning av vägg eller övriga ombyggnationer uppmanas att själva undersöka dessa möjligheter. Det faktum att mäklaren har presenterat en alternativ planskiss i objektsbeskrivningen innebär inte med automatik att förslaget är genomförbart eller godkänt av föreningens styrelse.

SIDOTJÄNSTER
Vid annonsering av bostaden på Hemnet erhåller Mäklarcentrum en administrationsersättning om 600 kr exkl. moms + 30-50% av annonseringskostnaden.